Продаж кімнати в комунальній квартирі: необхідні документи і порядок дій

Які потрібні документи для продажу?

Правильне оформлення угоди передбачає підготовку продавцем певної документації. Як продати кімнату в комунальній квартирі? Для цього потрібні наступні папери:

• паспорт продавця;
• правовстановлюючі папери на нерухомість, за допомогою яких громадянин підтверджує своє право на кімнату, причому вони можуть бути представлені договором про приватизацію, заповіту, дарування або іншим документом;
• виписка з ЕГРН, в якій вказується власник кімнати, наявність різних обтяжень, розмір приміщення і інші важливі параметри для кожного покупця;
• технічний план і техпаспорт, причому на підставі цих документів майбутні власники зможуть переконатися у відсутності незаконного перепланування;
• довідка, що вказує на відсутність боргів за сплату комунальних платежів;
• письмова відмова від покупки нерухомості, отриманий від всіх сусідів по квартирі.

Ці документи потрібні не тільки покупцям, але і ріелторам, якщо приймається рішення скористатися їх послугами.

Правила складання договору

Важливим моментом для кожного продавця є правильне складання договору купівлі-продажу. Він обов’язково формується в письмовому вигляді. До його істотних умов відносяться пункти:

• інформація про сторони угоди, представлених продавцем і покупцем;
• дані про предмет договору, для чого вказується адреса квартири, розмір кімнати, а також інші важливі параметри;
• вартість кімнати, зазначена в рублях і прописом;
• наводиться порядок розрахунків;
• вказується відповідальність для кожної сторони у разі порушення умов угоди;
• наводиться дата складання договору;
• ставляться підписи сторін.

Для складання даного документа можна користуватися стандартними бланками. Якщо процедурою продажу кімнати в комуналці займається ріелтор, то саме він складає документ.