Позов про стягнення неустойки з забудовника. Як стягнути неустойку з забудовника: покрокова інструкція
Порушення провадження
Позов про стягнення неустойки з забудовника передається до суду, після чого призначається дата засідання. На підставі рішення суду надається виконавчий лист позивачу.
З цим документом потрібно звернутися до судовим приставам, щоб вони розпочали примусове стягнення коштів із забудовника. Також він може направлятися в банк, де є розрахунковий рахунок будівельної фірми.
Якими хитрощами часто користуються забудовники
Багато компаній усвідомлюють, що з різних причин вони можуть затримати здачу об’єкта, тому ще при складанні ДДУ нерідко користуються різними вивертами, на підставі яких в майбутньому можуть уникнути перерахування пайовикам неустойки. До них відноситься наступне:
- Замість ДДУ складається інвестиційний договір або інший контракт.
- Пропонується пайовикам скласти попередній договір купівлі квартири, після чого угода остаточно оформляється через три місяці після здачі об’єкта. За таких умов громадяни не захищені від продовження строків.
- Нерідко полягає ДДУ з одночасною купівлею страховки. Проте існує висока ймовірність, що продовження термінів не буде страховим випадком, тому пайовики не отримають відшкодування своїх збитків.
- Оплата може оформлятися через договір позики. Тому при зриві термінів забудовник повертає гроші векселем, на підставі якого можна купити інший об’єкт у цій компанії.
Якщо забудовник є шахраєм, то він може використовувати схему подвійного продажу квартир, з допомогою якої він може отримати додаткові кошти, щоб добудувати об’єкт.
Люди, які прагнуть придбати житло в споруджуваних будинках, повинні добре розібратися в тому, як правильно складається договір із забудовником, які дані в ньому обов’язково повинні міститися. Якщо є порушення з боку будівельної компанії, то громадяни можуть розраховувати на компенсацію. Треба знати, як вона правильно розраховується і стягується. Спочатку треба спробувати отримати гроші досудовим способом, але якщо він не дає потрібного результату, то пайовикам доведеться звертатися до суду. Для цього треба розібратися у правилах складання заяви та підготовки інших документів.
