Позов про стягнення неустойки з забудовника. Як стягнути неустойку з забудовника: покрокова інструкція

Приклад розрахунку

Розглянемо на прикладі, як нараховується сума неустойки. Пайовиком виступає фізична особа, тому стягується 2/300 ставки рефінансування. На день, коли розглядається дана справа, встановлена ставка в розмірі 7,75%. Квартира володіє вартістю в розмірі 2,3 млн руб. Сама прострочення дорівнює року, тому термін здачі був прострочений на 365 днів.

При таких умовах неустойка буде така: 2 300 000 х 365 х 2/300 х 7,75/100 = 433742 руб. З-за тривалого прострочення нараховується значна сума коштів. А якщо з’являється така проблема у багатьох пайовиків, забудовник зобов’язаний виплачувати гроші їм усім. Тому нерідко при наявності прострочення компанія пропонує пайовикам можливість розплатитися без суду меншою сумою. Громадяни мають право вирішувати, вони будуть звертатися в суд або погодяться на пропозицію забудовника.

Правила досудового стягнення

Перед зверненням до суду обов’язково складається претензія забудовнику про виплату неустойки. Цей етап неможливо пропустити, так як суд обов’язково зажадає докази спроби вирішити питання мирним шляхом.

Процес досудового вирішення такої проблеми ділиться на етапи:

• Підготовка претензії. Нижче наводиться її зразок. Неустойка забудовником виплачується на підставі відомостей з цього документа. У цьому випадку у добровільному порядку вирішується проблема, що виникла.
• У претензії треба вказувати посилання на закони, а також вносити витяги з самого договору.
• Складається документ у двох примірниках. Один документ передається компанії, а на іншому ставиться відмітка про прийняття, після чого він залишається у громадянина.
• Щоб гарантувати правильність оформлення такої претензії, рекомендується скористатися допомогою досвідченого юриста.
• У документі повинен проводитися правильний розрахунок неустойки. Нерідко в ДДУ передбачаються додаткові виплати, які також можна стягнути з забудовника.
• Зазначається пункт, що громадяни понесли збитки із-за затримки терміну здачі, так як змушені були винаймати житло.
• Спільно з претензією передається забудовнику пакет документів. У нього входить копія паспорта пайовика, копія ДДУ та документів, що підтверджують внесення коштів за квартиру.
• Направляти документи треба з описом вкладення та повідомленням про вручення. Також можна відвідати офіс компанії для передачі паперів в руки секретаря.

При зверненні безпосередньо до забудовникові потрібно вимагати, щоб була поставлена спеціальна позначка на другому примірнику претензії забудовнику. Неустойки повинні виплачуватися на підставі відомостей з цього документа.