Позов про стягнення неустойки з забудовника. Як стягнути неустойку з забудовника: покрокова інструкція

Багато людей воліють купувати квартири в недобудованих будинках. Це дає їм можливість отримати житло за прийнятними цінами, в оптимальному районі і з потрібною плануванням. Для цього між покупцем і забудовником складається ДДУ (договір пайової участі). В ньому прописуються ціна об’єкта, термін його здачі і інші важливі параметри. Якщо порушуються терміни або інші умови контракту, то стягується неустойка із забудовника. Тому кожна людина, стає учасником будівництва, повинен розібратися в правилах стягнення даної суми.

Законодавче регулювання

Ще в 2005 році був прийнятий спеціальний закон ФЗ №214, що регулює правила участі громадян в пайовому будівництві багатоповерхівок. Велику увагу в даному законодавчому акті приділяється саме складанню ДДУ, а також тим відомостей, які повинні міститися у цій угоді.

Основні положення закону:

  • Обов’язковою умовою придбання нерухомості в об’єкті є формування ДДУ, тому не допускається з боку пайовика підписувати будь-які інші угоди, навіть якщо на цьому наполягає забудовник.
  • На інші контракти не діють правила, зазначені в ФЗ №214.
  • Якщо порушуються права громадян, то вони можуть стягнути неустойку з забудовника.
  • При розрахунку даного платежу може використовуватися інформація з самого договору або ставка рефінансування, встановлена на момент виникнення порушення з боку забудовника.

Обов’язковим моментом є те, то ДДУ повинен складатися виключно у письмовому вигляді. Його реєстрація в Росреестре обов’язкове.