Позов про стягнення неустойки з забудовника. Як стягнути неустойку з забудовника: покрокова інструкція

Що має прописуватися в договорі

Кожна людина, що планує брати участь у будівництві багатоквартирного будинку, повинен ретельно вивчити угоду, складене з забудовником, щоб переконатися, що в ньому прописані всі необхідні положення, що стосуються житла. Багато компанії можуть використовувати різноманітні хитрощі, з допомогою яких неможливо буде стягнути неустойку із забудовника, незалежно від того, які він скоїв порушення.

Обов’язково в угоді має бути інформація:

• Точні відомості про майбутнє будинку і кожній квартирі (її площа, адреса, поверховість та інші параметри).
• Дата, коли будова повинна вводитися в експлуатацію.
• Вартість квартири.
• Порядок, на підставі якого гроші повинні вноситися пайовиком за своє майбутнє житло.
• Гарантійний термін на квартиру.
• Способи, на підставі яких забудовник буде виконувати свої зобов’язання за цією угодою.

Якщо відсутня хоча б одна з перерахованих умов, то це є підставою для визнання такого договору недійсним, причому існує вже схожа судова практика. Неустойка забудовником виплачується при порушенні стандартних умов. Найбільш часто це пов’язано з тим, що об’єкт не здається в установлені терміни.

У договорі може бути прописаний розмір цього платежу, а якщо він з якихось причин відсутній, то доведеться користуватися для розрахунку показником ставки рефінансування на конкретний момент часу.