Порядок оформлення купівлі-продажу квартири: документи і алгоритм дій

Порядок оформлення купівлі-продажу квартири цікавий не тільки новачкам, але і тим, хто займається цим професійно. Адже законодавство постійно вносить нові поправки, і сама процедура зазнає корегувань. Не змінюються лише етапи операції.

Перевірка

Порядок оформлення купівлі-продажу квартири завжди однаковий. І першим пунктом йде перевірка. Мається на увазі не тільки зовнішній огляд житла, але і те, що квартира у власності продавця. Також наявність довіреності цілком допустимо. Але у неї повинен бути нормальний термін дії та реквізити.

Щоб не нарватися на шахраїв, краще всього особисто зустрітися з власником житла та ознайомитися з усіма документами, що встановлюють власність.

Також, перед тим як дотримати порядок оформлення купівлі-продажу квартири, краще звірити документи власника і його фотографію.

Далі необхідно з’ясувати, є чи на квартирі обтяження, перебуває вона в заставі або під арештом. Це можна зробити, підійшовши в Росреестр за місцем проживання і запросивши виписку з Єдиного державного правового реєстру. У цій виписці відобразять всю інформацію про квартиру і будь-які обмеження, накладених на неї.

Не менш важливо з’ясувати наявність або відсутність захворювань у продавця, які в майбутньому можуть стати підставою для скасування угоди. Це наркоманія або яке-небудь психічне захворювання. З цієї причини продавець повинен надати медичні довідки. Цей момент можна опустити, якщо у господаря житла є право на керування транспортним засобом.

Порядок оформлення купівлі-продажу квартири включає в себе збір інформації про тих людей, хто має право користуватися цим житлом. Дізнатися це можна, якщо взяти довідку в Жеку або виписку з будинкової книги. Ускладнить виписку людей з квартири проживання там неповнолітніх дітей.

Крім того, потрібно переконатися в тому, що у господарів немає комунальних боргів. Якщо цього не зробити, то всі борги перейдуть до нового власника.