Порядок оформлення купівлі-продажу квартири: документи і алгоритм дій

Ризики підписання попереднього договору

Порядок оформлення купівлі-продажу квартири по іпотеці або готівкою не розрізняється. Але існують ризики на первинному ринку житла. Можливо, що будівельна компанія оформить попередній договір з кількома майбутніми власниками і передасть потім житло на свій розсуд. Щоб уникнути подібних ситуацій, укладається договір участі в частковій будівництві. Такий договір підлягає обов’язковій реєстрації в Росреестре.

З вторинним ринком житла справи йдуть набагато простіше, тому що як таких ризиків ні для однієї з сторін попередній договір не містить.

Оформлення самої угоди

Порядок оформлення купівлі-продажу квартири в Росії не забороняє укладення договору в письмовій формі. Але краще за все такий документ завіряти у нотаріуса. Це зніме деякі ризики, хоч і коштуватиме дорожче. Який би ні був договір, але в ньому обов’язково вказують покупця і продавця, ретельне опис житла, його ціну, спосіб оплати, зобов’язання кожної сторони. Яким би не був порядок оформлення купівлі-продажу: в іпотеку або за готівку, в будь-якому випадку договір скріплюється підписами обох сторін.

Краще всього буде робити відразу три примірники документів, щоб у кожної із сторін був свій, а один зберігався в Росреестре.

Крім основного договору, складають акт прийому-передачі квартири. Він фіксує те, що житло перейшло від продавця до покупця. Договір і акт полягають разом. Під час передачі договору новоспечений господар приймає і технічну документацію, а також всі папери, які підтверджують право на власність.