Податок при продажу нерухомості. Новий податок на продаж нерухомості

Угоди за участю юросіб

Розглянемо коротко аспекти, що стосуються оподаткування операцій, в яких продавці нерухомості – юридичні особи (господарські товариства тощо). Схема нарахування зборів тут, звичайно, відрізняється від тієї, що характерна для фізосіб. Але вона цілком зрозуміла й логічна. Якщо мова йде про таке явище як продаж нерухомості юридичною особою, податки тут сплачуються двох типів.

По-перше, це ПДВ (18%). По-друге, це податок на прибуток організацій (20%). Будь-яких вирахувань не передбачено. Разом з тим, якщо організація застосовує УСН, то зовсім з іншим нормам здійснюється продаж нерухомості. Податок на прибуток у фірм по “спрощенці” відсутня, а виручка від реалізації власності прирівнюється до комерційної. Згідно з нормами для ССО, фірма повинна буде заплатити 6% від доходів з продажу або 15% з різниці між виручкою і витратами на придбання цієї нерухомості.

Аналогічні правила стосуються також і індивідуальних підприємців. Якщо вони працюють по УСН, то платять за реалізацію майна 6% з доходів або 15% з різниці”. При загальній системі оподаткування треба платити ПДВ і прибутковий податок. Правда, при цьому важливо, щоб отримання грошових коштів від покупця йшло через офіційно зареєстрований розрахунковий рахунок у банку. Якщо ІП продасть нерухомість через звичайний банківський рахунок, то йому доведеться платити ПДФО як фізособі. Правда, і вирахуванням в цьому випадку користуватися можна.