Податок при продажу нерухомості. Новий податок на продаж нерухомості
Відповідальність за “сірі угоди” сьогодні
Виникає резонне питання: а невже ті “сірі схеми”, до “відбілювання” яких прагнуть влади, ніяк не можна виявляти і припиняти на законних підставах сьогодні? Невже всі ті “махінації”, пов’язані з зазначенням у договорах купівлі-продажу нерухомості занижених цифр, не передбачають жодної відповідальності?
Як відзначають експерти, чітко відпрацьованого алгоритму по виявленню подібних угод у ФНС немає. Хоча б тому, що з юридичної точки зору у податківців не може бути ніяких претензій до участикам ринку нерухомості. Покупець і продавець складають два абсолютно легальних договору. Перший – основний, в ньому вказується сума до 1 млн. Цей папір – для податківців. Другий договір відображає, в свою чергу, не угоду по нерухомості, а компенсацію покупцем витрат продавця, пов’язаних з поліпшенням вигляду квартири”. По суті справи, він є розпискою про прийомі-передачі грошових коштів. Цей договір податкова, як правило, не вимагає (і суми, прописані в ньому, ніде офіційно не фігурують).
Разом з тим в структурах ФПС може здійснюватися непублічна робота в цьому напрямку. Зокрема, є факти про те, що центральний апарат відомства час від часу надсилає на адресу своїх територіальних підрозділів листи про те, що необхідно створювати особливі функціональні одиниці – саме з метою боротьби з ухиленням від сплати ПДФО при продажу житла в повному обсязі.
Згідно з одним з таких документів, які потрапили в розпорядження деяких російських ЗМІ, региональнеые структури податкової служби отримали розпорядження вивчати договору купівлі-продажу та проводити перевірки дознавательного характеру – у вигляді візитів до платників податків додому, проведення бесід. У разі якщо “сірі схеми” будуть виявлені нараховувати “правильні” суми ПДФО (на основі незалежної оцінки вартості квартири) і заодно штрафувати громадян.
До речі, дуже багатьом експертам імпонує підхід до контролю над тим, як йде продаж нерухомості в Україні. Податки там, так само як і у нас, не маленькі – можуть доходити до 15%. І тому, щоб звести до мінімуму ймовірність “сірих угод”, українська влада віднедавна запровадили норму: нотаріуси, які посвідчують договори купівлі-продажу житла, зобов’язані перевіряти в “хмарі” базі даних інформацію про незалежну ринкову оцінку об’єкта нерухомості. Якщо дані в онлайні виявлено не буде, то завіряти документи нотаріус не має права.
Актуальність процедур по виявленню “сірих схем”, вважають експерти, особливо зросла у зв’язку з поправками до НК РФ, що регулюють майнові відрахування для покупців нерухомості. Справа в тому, що до 1 січня 2014 року набувачі квартир мали право скористатися податковим вирахуванням тільки один раз і по єдиному об’єкту нерухомості. Якщо вони купували житло, а в договорі була вказана сума в 1 млн, то все, на що вони могли розраховувати, – це 13% від цієї суми.
Поетом, багатьох покупців не влаштовували “сірі схеми” і вони просили продавців складати договори з реальними цифрами. Але після того як в ПК були внесені поправки, отримувати майновий вирахування стало можливо з будь-якої кількості угод по нерухомості. І тепер покупцям, в принципі, все одно, яка сума фігурує в договорі купівлі-продажу. Їм не важливо, якою податок з продажу нерухомості захочуть платити і продавці захочуть вони це робити взагалі.
