Податок при продажу нерухомості. Новий податок на продаж нерухомості

Новий закон: пільги і послаблення

Як ми бачимо, держава вирішила здійснити грунтовно втручання в таке явище як купівля-продаж нерухомості. Податки, як очікують, ймовірно, влада, повинні збиратися у цьому напрямку активніше. В якихось моментах, між тим, політика законодавця допускає ряд поступок. Незважаючи на те, що поправки в НК РФ ще не прийняті, на публіку вже винесені деякі нюанси, пов’язані з пільгами і послабленнями по операціях з нерухомістю. Зазначимо деякі з них.

ПДФО можна буде не платити взагалі, якщо громадянин продає своє єдине житло (або те, що мала цей статус протягом останніх 12 місяців до моменту продажу). Правда, максимальна вартість квартири при цьому не повинна бути більше, ніж 5 млн руб. Також передбачається, що існуюча норма, що дає право на звільнення від сплати ПДФО за фактом реалізації нерухомості, а саме – 3 роки у власності, збережеться.

Новий закон: думка експертів

Дуже багато експерти ринку сумніваються в тому, що відомствам, відповідальним за реалізацію норм нового закону, вдасться сформувати коректний алгоритм кадастрової оцінки. Фахівці зізнаються, що їм не дуже зрозуміло, звідки будуть братися цифри. Цілком можливо, вважають експерти, розбіжності в методах, застосовуваних різними “оцінювачами”. Є версія, що новий закон зробить негативний вплив на первинний ринок нерухомості, так як інвестиційна привабливість пайового будівництва знизиться. У кінцевому рахунку результатом може бути підвищення вартості нерухомості у всіх сегментах.

Разом з тим у середовищі експертів є також і думка, що реформи потрібні. Причому саме в напрямку посилення моніторингу за угодами. Підвищувати або знижувати ставки безглуздо. З урахуванням величезної кількості “сірих угод” стає абсолютно не важливим, яким оподатковується продаж нерухомості – його не платять взагалі.