Податок при продажу нерухомості. Новий податок на продаж нерухомості

Вирахування при продажу нерухомості

Законами РФ визначено певного роду пільги, гарантовані продавцям нерухомості. Йдеться про так званих податкових вирахування. Вони являють собою цифру, на яку можна зменшити суму грошових коштів, отриманих від продажу нерухомості. Відрахування, таким чином, бувають для обох типів угод – купівля, продаж нерухомості. Податок, однак, сплачується тільки при одному з них.

Зараз відрахування становить 1 млн руб. Підсумковий податок при продажу нерухомості обчислюється за допомогою дуже простих математичних формул. Розглянемо приклад.

Громадянин Іванов продав квартиру за 2,5 млн руб. За замовчуванням він повинен заплатити ПДФО у розмірі 13% від цієї суми, тобто 325 тис. Однак він вирішив скористатися законним правом отримати податкове вирахування в розмірі 1 млн. Тому фактична оподатковувана база складе 1,5 млн руб. Іванов, таким чином, повинен буде заплатити державі 195 тис. руб.

Витратити 1 млн рублів вирахувань можна як за рахунок однієї угоди купівлі-продажу, так і на базі кількох, але тільки протягом року. Якщо сума доходів, отриманих від реалізації нерухомості, не досягла 1 млн, то ніяких податків платити не треба (але разом з тим декларацію подавати до 30 квітня потрібно).

Ще один найважливіший механізм вирахування – включення в “формулу” підтверджених сум, пов’язаних з витратами на придбання квартири. Тобто якщо, наприклад, Іванов, який продав квартиру за 2,5 млн руб., купив її до цього, скажімо, за 2,7 – то він має право відобразити цю суму в формі 3-ПДФО (приклавши підтверджуючі документи – виписки, договору тощо) і не бути належним державі взагалі нічого. Податок при продажу нерухомості в цьому випадку не сплачується.