Податок при продажу нерухомості. Новий податок на продаж нерухомості

Незабаром з’явиться новий податок?

У середовищі експертів і деяких ЗМІ з’являються відомості про те, що в Росії незабаром з’явиться новий податок на продаж нерухомості. Або, принаймні, в поточне законодавство будуть внесені суттєві поправки. Про що тут може йти мова? Яка ймовірність того, що рік, в якому буде введено новий податок з продажу нерухомості, 2015 – й?

У 2014 році в стадії публічного обговорення знаходиться законопроект, покликаний внести зміни в існуючу схему стягування податку при продажу нерухомості. Мова йде про те, щоб ПДФО обчислювався, виходячи з кадастрової вартості житла. Ця формулювання, підкреслюють експерти, поки орієнтовна. Але конкретна мета законодавця зрозуміла: влада хоче здійснювати “відбілювання” угод, при яких включена у договір продажу нерухомості вартість об’єкта нижче, ніж реальна ціна квартири (це робиться з тим, щоб “вкластися” в 1 млн податкового вирахування або ж використовувати його по максимуму). Про це кадастрова вартість житла, вважає законодавець, має більш-менш відповідати ринковій (зараз вона, як правило, істотно нижче).

Який передбачуваний механізм роботи закону в порівнянні з діючими на сьогоднішній день процедурами? Розглянемо кілька прикладів.

Громадянин Іванов, оформивши договір пайової участі, вклав у забудову будинку 700 тис. руб. Через два роки компанія-підрядник здала житло в експлуатацію. До того моменту ринкова ціна квартири Іванова зросла до 2,5 млн. Він захотів продати її, але в договорі прописати вартість, що дорівнює 1,7 млн. З цієї суми він, у відповідності з поточним законодавством, зможе відняти 700 тис. за видатками на пайове будівництво, а також зменшити її на належний вирахування в розмірі 1 млн. Таким чином Іванов повністю “закриває” офіційно отриману за договором виручку, щоб не платити ПДФО. Згідно з поточними нормами закону все, що задумав Іванов, може і повинно вийти.

Поправки в НК РФ, які зараз обговорюються, можуть змусити громадянина платити ПДФО у будь-якому випадку. Справа в тому, що відповідно до кадастрової переоцінкою вартість квартири може становити, наприклад, 2,2 млн руб. Це на 500 тис. руб. більше, ніж у договорі купівлі-продажу, складеному Івановим та його покупцем. І з цих 500 тис. продавець буде зобов’язаний заплатити покладений ПДФО у розмірі 13%.

Є варіант, як відзначають експерти, що законодавець впровадить деякого роду послаблення в свої “формули”. Мова йде про так званому “знижувальному коефіцієнт, на який множиться кадастрова оцінка нерухомості. Зараз у законі фігурує показник, рівний 0,7. У випадку з угодою громадянина Іванова підсумкова цифра вийде допомогою множення 2,5 на 0,7. Тобто 1,54 млн руб. Що, в принципі, має Іванова влаштувати – в його договорі цифри навіть більше. Але що якщо його квартира коштувала б не 2,5 млн, а всі 4? У цьому випадку кадастрова оцінка, швидше за все, була б наближена до ринкової. І тоді продавцю нерухомості довелося б добряче розщедритися.

Багато експертів, а також самі представники законодавчих кіл, разом з тим, говорять про те, що “понижуючий коефіцієнт” може бути не затверджений взагалі. Можливий також варіант з тим, щоб наділити повноваженнями щодо визначення відповідної цифри регіональні парламенти, мотивувавши, як кажуть експерти, їх тим, що вся виручка від сплати ПДФО на базі кадастрової вартості буде залишатися в бюджеті суб’єкта.

Терміни публічного обговорення законопроекту – до 30 жовтня 2014 року. Потім він буде переданий на розгляд депутатами Держдуми. Є ймовірність, що вже в 2015 році поправки в НК РФ вступлять в силу.