Податок при продажу нерухомості. Новий податок на продаж нерухомості

ПДФО: 13% чи 30%?

У співтоваристві ріелторів та громадян, які беруть участь в угодах з нерухомістю, іноді виникає питання: чому у деяких випадках податкова ставка по операціях дорівнює 30%? Який податок з продажу нерухомості виходить настільки обтяжливими? Відповідь проста. Цей показник – для нерезидентів РФ. Ними, як правило, є іноземні піддані, які вирішили продати свою нерухомість в Росії.

Але нерідкі і випадки, коли нерезидентами визнаються також і громадяни РФ. Справа в тому, що людина, яка не проживає на території своєї країни більше 183 днів у році, незалежно від наявності у нього національного російського громадянства, визнається нерезидентом. Його обов’язок – сплачувати прибутковий податок набагато більший, ніж якби він жив у РФ більше півроку. І ще один важливий нюанс. Якщо йде продаж нерухомості нерезидентом, податки не компенсується ніякими відрахуваннями. Терміни їх виплат залишаються тими ж, порядок звітності перед ФНП – таким же.

Що, якщо не надати декларацію?

Для такої сфери, як купівля-продаж нерухомості, податки – найважливіший аспект. І тому відповідні відомства в достатній мірі суворі щодо політики стеження за рухом грошових коштів в рамках угод з квартирами. Тому якщо продавець нерухомості не надасть у встановлений строк декларацію, що відображає отримані суми за реалізацію житла, то у відповідності зі статтею 119 НК РФ його чекає штраф, рівний 5% від податку (або тієї суми, яка не була сплачена), нараховується кожен місяць з моменту надання документів у ФНС (але його максимальна величина не може перевищити 30% від боргу перед державою, а мінімальний його розмір – 1 тис. руб.).