Нюанси здачі в оренду нежитлового приміщення

Правила складання акту прийому-передачі

Як тільки буде укладено договір, на підставі якого здійснюється здача в оренду нежитлового приміщення індивідуальним підприємцем, приватною особою або компанією, потрібно передати орендарю об’єкт.

Передача здійснюється безпосередньо в строки, зазначені в договорі. Для цього доцільно складати акт прийому-передачі. Формується документ у присутності третіх осіб, які підтверджують, що дійсно учасники угоди є сумлінними і дієздатними.

У документі перераховуються всі параметри наявної нерухомості, до яких належать:

• стан підлогових і настінних покриттів;
• наявність сантехнічних приладів;
• місця розташування та технічні особливості комунікацій.

Якщо в приміщенні є меблі, то слід перерахувати, а також вказати, в якому вона перебуває стані.

Які податкові режими використовуються орендодавцем?

Власники майна, які здають в оренду нерухомість, отримують від цього процесу певний дохід, з якого необхідно сплачувати податок. Приватні особи сплачують 13% з усіх доходів. За рахунок такої високої податкового навантаження воліють орендодавці відкривати ІП або фірму. Для розрахунків можуть вибиратися різні податкові режими:

• УСН. За такого режиму сплачується 6 % від усіх грошових надходжень або 15 % від чистого прибутку. Місцевою владою можуть збільшуватися ставки для офісної чи торгової нерухомості. В якості податкової бази виступає дохід за рік роботи або прибуток від діяльності. Для малого бізнесу деякими регіонами вводяться пільги. Додатково за рахунок податкових перерахувань знижується сума, що сплачується підприємцями за себе в ПФ та інші фонди.
• Патент при здачі в оренду нежитлових приміщень. Така система оподаткування вважається найбільш вигідною для багатьох підприємців. Можуть застосовувати тільки ІП патент. Здача в оренду нежитлового приміщення за таких умов не вимагає складання і здачі в ФНС різних звітів. Тому досить тільки спочатку придбати патент за оптимальну вартість на конкретний період часу. Можуть набувати на різні періоди патент ІП. Здача в оренду нежитлового приміщення з допомогою такого режиму вважається вигідним процесом.
• ОСНО. Рідко ця система вибирається для здачі об’єктів в оренду, так як доводиться платити велику кількість податків і займатися бухгалтерським обліком. Зазвичай такий режим використовується фірмами, які не бажають поєднувати кілька систем.
• ЕНВД. Здача в оренду нежитлових приміщень за такого режиму обирається звичайно тільки при наявності невеликого за розміром об’єкта. Якщо приміщення має значною площею, то більш доцільно вибрати УСН або патент. При розрахунку ЕНВД враховується фізичний показник, представлений площею нерухомості. Тому оптимально вибирати цей режим, якщо об’єкт за розміром не перевищує 30 кв. м.

Вибір конкретної системи залежить від безпосередніх орендарів. Деякі фірми і ІП воліють зовсім поєднувати кілька режимів, що забезпечує можливість знизити податкове навантаження.