Нюанси здачі в оренду нежитлового приміщення

Які документи потрібні від фірми?

Якщо орендодавцем виступає компанія, то для складання договору потрібно підготувати фірмою документацію:

• довідка з ЕГРЮЛ;
• установча документація підприємства;
• правовстановлюючі папери на об’єкт, що підтверджують, що у фірми дійсно є права на здачу приміщення в оренду;
• якщо передається об’єкт в суборенду, то у компанії має бути дозвіл від власника на таку діяльність;
• засновник, який є власником бізнесу, може оформити довіреність на свого працівника, в результаті чого у нього з’являються відповідні повноваження для здійснення угоди.

Найбільш часто фірми, які володіють значними площами, здають їх в оренду, так як не користуються ними самостійно для будь-яких цілей. Здача в оренду нежитлового приміщення забезпечує надходження значного пасивного доходу, тому до цього способу заробітку вдаються багато фірми. При складанні угоди з компанією неодмінно слід зареєструвати його в Росреестре.

Здача об’єктів в оренду муніципалітетом

Адміністрації будь-якого міста належить безліч різних об’єктів нерухомості, які можуть бути жилими або нежилими. У цьому випадку влада міста можуть приймати рішення про необхідність здачі цих об’єктів в оренду безпосереднім користувачам. Кошти, отримані від такої діяльності, які будуть направлятися в місцевий бюджет.

При таких умовах потрібно дотримувати правильний порядок здачі об’єктів. Для цього враховуються нюанси:

• для визначення орендаря неодмінно проводяться офіційні торги;
• полягає орендний договір з тим учасником торгів, який пропонує найвищу орендну плату;
• торги проводяться у формі аукціону, причому участь у ньому можуть брати фізособи, ІП або організації;
• для участі в торгах потрібно подавати спеціальну заявку на сайті адміністрації регіону;
• тільки після реєстрації всі учасники запрошуються до аукціону;
• сплачується усіма претендентами заставу, представлений вступним внеском, причому зазвичай він дорівнює 10% від вартості об’єкта;
• вартість оренди розраховується на підставі кадастрової вартості нерухомості;
• якщо подається заявка лише одним претендентом, то торги не проводяться, тому заявник оформлює орендний договір без аукціону.

Адміністрація може надавати можливість оформити контракт на тривалий термін, що перевищує 10 років.