Нюанси здачі в оренду нежитлового приміщення

Які потрібні документи від фізособи для укладання угоди?

Якщо реалізується здача в оренду нежитлового приміщення фізичною особою, то громадянин повинен заздалегідь підготувати певну документацію. До неї відносяться такі папери:

• паспорт громадянина, що є власником приміщення;
• свідоцтво про право власності, яке може замінюватися новою випискою з ЕГРН, де вказується безпосередній власник об’єкта;
• технічний паспорт;
• інші технічні документи, які видаються власнику працівниками БТІ;
• виписка з Росреестра, підтверджує, що на об’єкті відсутні будь-які обтяження, представлені арештом, заставою або іншими обмеженнями.

Допускається для участі в операції залучати представника, але у нього має бути нотаріально завірена довіреність.

Чи сплачуються податки фізособами?

Досить часто громадянами, які володіють нерухомістю, використовується для заробітку такий вид діяльності. Здача в оренду нежитлових приміщень приносить людям досить значний пасивний дохід.

Якщо здійснюється реєстрація договору в Росреестре, то відомості з цього закладу направляються до найближчого відділення ФНС для обліку доходу громадян. Тому здача в оренду фіз. особами нежитлового приміщення потребує розрахунку та сплати податку на доходи.

Для цього потрібно щороку здавати в ФНС декларацію 3-НДФЛ, де вказуються всі доходи громадянина від здачі об’єкта в оренду. Додатково у цьому документі наводиться правильний розмір ПДФО. Тому з отриманих сум доведеться сплачувати 13 %. За рахунок такої високої податкового навантаження громадяни часто воліють оформляти ІП або відкривати компанію, щоб значно знизити розмір збору, так як при використанні спрощених режимів розмір податку може зменшуватись до 6 % від усіх доходів.