Неустойка за ДДУ: розрахунок і стягнення

Сплата добровільно

Багато забудовників, ознайомлені з вимогами пайовиків (не дивно, адже вони базуються на чинному законі), можуть погодитися сплатити неустойку добровільно. Цей варіант найменш конфліктний і пов’язаний з мінімальною паперовою тяганиною. Правда, зазвичай компанія пропонує скоротити суму. Також рідко забудовник сплачує всі разом, але складається графік, за яким клієнт отримує поступово належне йому за угодою.

З юридичної точки зору, ефективність подібної угоди можлива лише у разі документування прийнятого рішення. Підписують угоду, у якому фіксують графік виплат, суми, всі важливі моменти, що дозволяють ідентифікувати сторони. Подібне закріплення дає клієнтові впевненість у тому, що забудовник виконає обіцяне.

Терміни і можливості

У законі немає чітких обмежень, скільки саме часу є у забудовника, щоб розглянути претензію. Це означає, що застосовуються загальні правила для відповіді на офіційну кореспонденцію, а саме, 10 днів. Саме в цей термін фірма повинна скласти і направити офіційну папір на адресу покупця.

Зазвичай забудовник просить зменшити неустойку в рази – в два або три, а іноді і в десять разів. Багато компаній йдуть іншим шляхом, пропонуючи укласти угоду з питання ремонту житлоплощі. Покупець погоджується на зменшення неустойки або повністю відмовляється від своїх вимог, а фірма-забудовник за свій рахунок робить ремонт у новенькій квартирі. Звичайно, з якогось боку це добре, дозволяє уникнути бюрократичних труднощів, з іншого, вигода, яку міг би отримати учасник будівництва з-за прострочення домовленості, різко зменшується. Крім того, при укладанні такої угоди вже не можна піти в суд з позовною заявою.