Неустойка за ДДУ: розрахунок і стягнення

На прикладах

Припустимо, якийсь договір містив формулювання «третій квартал такого-то року». Отже, неустойка за ДДУ буде покладатися з першого жовтня цього року і до моменту, поки квартиру не передадуть клієнту.

Формула для розрахунку коротко:

• Шукана величина = 1/300 ставки Центробанку * договірна вартість * тривалість прострочення в днях.

Якщо пайовик – фізична особа, тоді формула трохи змінюється:

• Шукана величина = 1/150 рефінансування * договірна вартість * тривалість прострочення в днях.

Можна помітити, що тут використовується подвійна величина ставки Центробанку.

Розрахунок: як зробити?

Розглянемо на конкретному практичному прикладі, як вважається неустойка за ДДУ.

Припустимо, що в договорі вказана вартість квартири в розмірі 3,45 млн Показник ставки рефінансування – десять відсотків. Дата здачі житла за договором – 31 березня 2017-го. Отже, прострочення починається вже з першого квітня цього року. Припустимо, пайовик отримав належне йому житло першого червня, а значить, прострочення – рівно 90 днів.

Припустимо, що пайовик – фізична особа. Для нього подвоюється ставка рефінансування. Обчислюється наступним чином: десять відсотків ділимо на 300, подвоюємо результат, отримуємо 0,06%. Це ставка неустойки, що розраховується щодня.

Шукана величина = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Сума розрахована у рублях.

Якщо мова йде про юрособу, підприємця, тоді величина вважається трохи інакше:

• 10/300 * 3 450 000 * 90.

І це дає 103 500 рублів.