Неустойка за ДДУ: розрахунок і стягнення

Закон на стороні покупця

Обов’язок по сплаті неустойки за ДДУ виникає у забудовника, не витримав заявлені терміни будівництва, в силу положень ФЗ № 214, ухваленого в 2004 році і присвяченого правовому регулюванню пайового будівництва багатоповерхівок.

Фактично є два шляхи отримання належної компенсації при зриві виконавцем строків робіт:

• до суду, коли покупець пише претензію на адресу забудовника;
• в ході судового розгляду, коли покупець звертається в правові інстанції за справедливістю.

У суді: що і як?

Для позитивного рішення суду з неустойку за ДДУ необхідно дотримуватися встановлений порядок. Послідовність для громадянина, що прагне відстояти свої інтереси, наступна:

• підготувати позов і супроводжуючі документи;
• направити позов у судову інстанцію;
• проконтролювати хід розгляду;
• отримати інформацію про рішення суду;
• отримати виконавчий лист.

Стягнути неустойку за ДДУ за претензії

Цей варіант підходить тим, хто прагне по можливості уникнути судової тяганини. Якщо квартира не передається у строк, зазначений в укладеному між забудовником і клієнтом договорі дольової участі, тоді покупець оформляє претензію, яку необхідно направити на адресу забудовника.

Якщо було вирішено співпрацювати з фірмою-будівельником за договором ДДУ, такий порядок вирішення спору не є обов’язковою. Якщо звернутися до вже згаданого 214-му закону, що регламентує цю сферу, можна помітити, що немає ніяких вимог до претензійному порядку вирішення конфліктної ситуації.