Інвестиції в комерційну нерухомість: критерії вибору обєкта, плюси і мінуси

Явки і паролі

Якщо звернутися до досвіду інвесторів в 2016 році, можна помітити, що найбільш приваблива область – це так звана «велика сімка», тобто найбільші німецькі міста. Якщо ви плануєте скористатися досвідом вже успішних підприємців, тоді і вам слід приділити увагу саме цим населених пунктів:

• столиця країни Берлін;
• Кельн;
• Дюссельдорф;
• головний ганзейське місто Гамбург;
• пивна столиця світу Мюнхен;
• Штутгарт;
• найбільший в Гессені і п’ятий за розміром в державі Франкфурт-на-Майні.

Як кажуть аналітики, за 2016 рік в Мюнхен надійшло інвестиційних коштів більше семи мільярдів євро. А це відносно всього обсягу країни – близько 13,5 %.

Дивного в привабливості Німеччини для інвесторів нічого немає, оскільки саме тут і донині, незважаючи на досить велику кількість об’єктів, практично немає вільних офісів. У великих містах києві пустує близько 2 % приміщень, в невеликих населених пунктах цей показник підіймається до 5 %, але рідко перевищує його. Чому ситуація настільки райдужно для інвесторів? За цим стежить держава. Виражається це не тільки в конкурентності ринку, але і зниженою кредитною ставкою і привабливому фінансовому, економічному кліматі. Відсотки за кредитами варіюються в діапазоні 1,5-2,8 %. На яку суму можна взяти кредит, щоб вкласти ці гроші в нерухомість? За законами Німеччини – до 70 % вартості. Погодьтеся, звучить заманливо?

Є і тонкий момент. Кредитні компанії Німеччини дуже уважно аналізують кожного потенційного клієнта, його наміри, а також оцінюють, як велика ліквідність об’єкта, що привернув увагу ймовірного інвестора. Якщо актив ризикований, то висока ймовірність відмови. У випадку, коли банк оголошується на угоду, покупець може бути впевнений на всі сто, що це – відмінне і перспективне вкладення, яке стане для нього засобом процвітання.