Інвестиції в комерційну нерухомість: критерії вибору обєкта, плюси і мінуси

Що вигідніше?

Традиційно найбільш прибуткові інвестиції в комерційну нерухомість здійснюються за механізмом «стріт-рітейл». Експерти ринку нерухомості кажуть, в останні роки ті особи, хто мають кошти в межах 5-10 мільйонів, можуть дозволити собі саме такий метод їх нарощування.

Недолік системи один – високий рівень конкуренції. Всі ті люди, які раніше вкладали гроші в житлові приміщення, але вирішили перебратися до «більш серйозною рибі», переключилися саме на цей формат, що не могло не позначитися на прибутковості. З одного боку, обсяг пропозицій активно зростає, з іншого боку, попит поки не великий до такої міри. У підсумку орендарі можуть вибирати з великої кількості пропозицій, що їм вигідніше, і змінюють орендодавців як рукавички. Вижити можна, лише регулярно знижуючи ставку, але далеко не кожен власник площі готовий до цього.

Кращі можуть розраховувати на краще

Як відзначають експерти, складна ринкова ситуація, яка призвела до того, що раніше актуальні схеми втрачають свою ефективність, робить вигідними інвестиції в комерційну нерухомість в новому форматі. Вигоду можуть одержати ті, хто здатні швидко проаналізувати, чого потребують клієнти, і прийняти рішення, грунтуючись на цій інформації.

При виборі об’єкту для вкладення коштів обов’язково проаналізуйте всі його параметри. Подумайте, на яку категорію орендарів ви розраховуєте, і постарайтеся передбачити параметри, які вони зажадають від об’єкта, за який захочуть добре заплатити. На основі цього вибирайте конкретний варіант. Зокрема, високий попит на ті приміщення, які розташовані в умовах високої прохідності. В той же час висока ціна при вже наявної великої прохідності – свідчення низької прибутковості інвестицій, тому уникайте таких об’єктів.