Інвестиції в комерційну нерухомість: критерії вибору обєкта, плюси і мінуси

Чого варто остерігатися

Якщо вами заплановані інвестиції в комерційну нерухомість, життєвий цикл об’єкта виходить на перше місце. Вище вже вказані орієнтовні нормативи для окупності різних типів бізнесу. Аналізуючи сподобався варіант, врахуйте, що ці терміни повинні поєднуватися між собою. Ви ж не хочете, щоб вашу готель довелося віддати під капітальний ремонт або навіть знести раніше, ніж вона себе окупить?

Утім, найголовніший ризик несуть в себе інвестиції в будівництво комерційної нерухомості. Як би ні була успішна будівництво в той момент, коли ви перераховуєте гроші за квадратні метри, немає гарантій, що її не заморозять через кілька років. Завжди є ймовірність, що об’єкт і зовсім припинять добудовувати. Передбачити таке дуже складно, але практика показує: у кризу і після нього ризик подібної ситуації вище, ніж у мирний час. А зараз, як відомо, ринок нерухомості все ще перебуває в шоковому стані після кризи 2008-2009 і 2014 років.

Втім, «вторичка» теж має певні складні аспекти, що роблять ризикованими інвестиції в комерційну нерухомість. Критерії, на які потрібно звернути увагу, що вказані вище. Якщо об’єкт за всіма показниками проявляє себе як перспективний, тоді має сенс ризикнути і вкласти в нього гроші.