Інвестиції в комерційну нерухомість: критерії вибору обєкта, плюси і мінуси

Це важливо

Якщо передбачаються інвестиції в комерційну нерухомість СПб, Москви та інших міст світу, попередньо зверніть увагу на поняття «коефіцієнт капіталізації». Цей термін застосовують до величини, що обчислюється на базі чистого річного доходу. Його величину потрібно розділити на суму, вкладену в об’єкт нерухомості при його придбанні.

Нормативні показники:

• для житлової нерухомості – 3-7 %;
• для комерційних площ – 8-12 %.

У що вкладати гроші?

Як вже було зазначено вище, для комерційних площ одержувана їх власниками вигода вище, ніж показники, властиві житловим квадратним метрам. Але не всякий об’єкт буде настільки прибутковим, як і інший, запропонований на ринку. Щоб не помилитися і не вкласти гроші в провальний проект, потрібно знати ознаки, за якими відрізняють успішні та перспективні варіанти від пов’язаних з невиправданими ризиками.

Найбільш затребувані категорії:

• склади;
• офіси;
• торговельні майданчики;
• готелі.

Критерії, які необхідно проаналізувати:

• попит, специфіка ринку і пропозиції;
• прибутковість, приблизний період окупності в розрізі декількох варіантів вкладення коштів;
• загальний підсумок, дозволяє визначити, що з можливого принесе найбільший прибуток.

Якщо вас зацікавили офіси та майданчики під магазини, то для них норматив окупності – від п’яти років до десятиліть. Для готелів і складів цей проміжок рідко буває менше 7 років, часто розтягується до 11-12.