Інвестиції в комерційну нерухомість: критерії вибору обєкта, плюси і мінуси

Робимо гроші правильно

Комерційні приміщення традиційно затребувані в середовищі інвесторів. Є три схеми:

• придбання прибудованого, вбудованого приміщення для подальшої передачі за договором оренди;
• придбання об’єкта в новобудові, щоб перепродати, коли будівництво буде завершено;
• купівля об’єкта, де в майбутньому відкриється власний бізнес (можливо, передбачуваний до продажу по мірі зростання).

Фізична особа має право придбати абсолютно будь-яку нерухомість – такі діючі закони. У майбутньому об’єкт можна передати на правах оренди або перепродати, а також подарувати. Але щоб стати орендодавцем, потрібно пам’ятати, що комерційна нерухомість дещо відрізняється від житлової.

Зверніть увагу на такий аспект: коли фізична особа передає комерційну площу в оренду, воно тим самим веде діяльність, яка сприяє отриманню прибутку. За законами країни реєструватися як підприємство в цьому разі не треба. У той же час, якщо така діяльність регулярна чи вдалося укласти договір тривалістю більше року, тоді є шанс, що вас визнають незаконним підприємцем, за що можуть покарати. Як складеться ситуація в конкретному випадку, залежить від судової інстанції і дій власника.