Інвестиції в комерційну нерухомість: критерії вибору обєкта, плюси і мінуси

Скільки заробимо?

До початку кризи колективні інвестиції в комерційну нерухомість показували дуже високі показники прибутковості. Лідирували приміщення:

• склади;
• офіси.

Відомо декілька років, коли лише за 12 місяців зростання прибутку був удвічі, тобто володіння невеликою площею ставало джерелом стабільної чималою прибутку. А ось в останні кілька років не завжди інвестиції в комерційну нерухомість приносять реальний дохід. Багато залежить від обраного об’єкта, що змушує дуже відповідально ставитися до прийняття рішення на користь того або іншого варіанта.

Підприємець може розраховувати на успіх, якщо він спершу розробив стратегію отримання прибутку, яка враховує особливості вподобаного йому об’єкта нерухомості. У такій ситуації дохід від комерційної площі може перевищити можливу прибуток від операцій з житлової. Це засновано на орендних ставках: щодо об’єктів для постійного проживання ті, які розраховані на підприємців, дорожче в два, а то й два з половиною рази. А ось початкова ціна може збігатися.

Інвестиції в комерційну нерухомість в Санкт-Петербурзі, Москві та інших містах світу мають ще й таку важливу позитивну рису: тривалість отримання вигоди у часі. Володіючи деяким об’єктом, підприємець має право здавати його за тривалого договором. Це означає, що пасивний дохід буде надходити роками. Ну а його величина визначається як містом, так і специфікою конкретної будівлі. А от житлові приміщення можна здавати дорого постійно, що зобов’язує постійно шукати нових клієнтів.