Договір співінвестування: зразок, особливості

Специфіка відображення коштів у одержувача

При розгляді цього питання слід звернути увагу на підпункті 23.1 пункту 3 статті 149 НК. Згідно з ним, ПДВ не нараховується на послуги забудовника, що надаються їм, згідно з договором пайової участі в будівництві. Це угода оформляється з урахуванням положень ФЗ №214. Виняток становлять роботи, які проводить суб’єкт в рамках спорудження виробничих об’єктів. Кошти, що надходять від співінвестора, необхідно відображати не у вигляді цільового фінансування, інвестиційного вкладу та ін. на балансових рахунках 76/86, а як передоплату за угодою купівлі-продажу на рах. 62. Ці гроші необхідно включити в оподатковуваний базу по ПДВ.

Узгодження умов

Бувають випадки, коли до моменту підписання угоди, сторони не визначилися, яка саме частина споруди перейде після закінчення робіт суб’єкту, финансировавшему проект. Контрагенти можуть вирішити, що поділ буде здійснюватися після завершення будівництва. Таким чином, суб’єкт, передав кошти, дізнається про параметри об’єкта, фактично купленого їм, тільки в момент оформлення приймального акта. У цьому випадку укладений ними договір співінвестування все одно слід трактувати як угоду про купівлю-продаж майбутнього об’єкта.