Договір співінвестування: зразок, особливості

Договір співінвестування будівництва, зразок якого буде представлений далі, оформляється, як правило, підприємствами, що здійснюють будівництво об’єктів при недостатності коштів для продовження робіт. За такою угодою після закінчення заходів і отримання дозволу на введення споруди в експлуатацію його частина передається суб’єкту, який профінансував проект, пропорційно внесеній сумі. Розглянемо особливості такої угоди.

Специфіка оподаткування

На практиці поширена думка, що договір спільного інвестування будівництва нежитлової будівлі або багатоквартирного споруди позбавляє суб’єкта, який прийняв кошти від включення їх в базу по ПДВ. Така позиція обумовлюється нормами ПК. Зокрема, у статті 39 Кодексу вказується, що вибуття майна, володіє інвестиційним характером, не вважається реалізацією для цілей оподаткування. Відповідне положення закріплюється в підп. 4 п. 3 норми. Між тим у цьому підпункті є перелік операцій, що володіють інвестиційним характером. У їх числі:

  • Вклади в капітал господарських товариств і товариств.
  • Пайові внески у фонди кооперативів.
  • Внески за договорами простого товариства (про спільну діяльність).
  • Зазначені операції носять довгостроковий характер. Договір спільного інвестування будівництва житлового будинку або споруди виробничого передбачає передачу об’єкта в обмін на гроші або інше майно. За змістом норм, така операція повинна визнаватися реалізацією для цілей оподаткування.