Договір співінвестування: зразок, особливості

Думка ВАС

В одному зі своїх постанов суд визначив, як необхідно трактувати договір співінвестування житлового будинку або виробничого споруди. Варто сказати, що це угода на практиці має різні назви. Запропонована ВАС трактування не має нічого спільного з таким поняттям, як договір співінвестування. Перекваліфікація угоди обумовлюється поруч обставин. В першу чергу вона викликана необхідністю прояснити призначення угоди для цілей оподаткування. ВАС запропонував наступне. Угоди, які пов’язані з інвестуванням будівництва, слід іменувати договорами купівлі-продажу майбутніх нерухомих об’єктів. Відповідно, податкові органи розцінюють такі операції як реалізацію майна. У результаті інвестиційний внесок розглядається як передоплата, яка згодом буде обкладатися ПДВ, згідно статті 154 НК (п. 1).

Варто сказати, що до прийняття постанови ВАС платники керувалися положеннями пункту 3 статті 4 ФЗ №39. У нормі відзначається, що замовник, який не виступає в якості інвестора, володіє правом користування, володіння, розпорядження капвложениями на строк і в межах повноважень, передбачених договором. Як видно з формулювання, суб’єкт не отримує право власності на кошти, які отримав з боку. Відповідно, встановлювався тип угоди – агентський договір. Як наслідок, передача коштів або іншого майна не була пов’язана з подальшою реалізацією споруди і не виступала як об’єкт оподаткування. Надання інвестору нерухомості, в яку він вклав гроші, також не вважалося реалізацією.

В даний час ситуація інша. Слід звернути увагу, що в постанові ВАС поіменовано кілька угод, які можуть використовуватися в рамках відносин з фінансування спорудження об’єкта. При цьому агентський договір до них не застосовується. Пов’язано це з тим, що, згідно з постановою, право власності на об’єкт може виникати тільки у власника ділянки.