Договір співінвестування: зразок, особливості

Важливий момент

Перед оформленням угоди суб’єкту, який планує фінансувати зведення об’єкта, слід перевірити платоспроможність контрагента. Якщо другий учасник, який уклав договір співінвестування будівництва (забудовник) – банкрут, потрібен юрист для вирішення ситуації з найменшими втратами. Як правило, вирішити проблему мирним шляхом не вдасться. Доведеться звертатися в судову інстанцію. У цьому випадку необхідно враховувати норми законодавства, що регламентують процедуру банкрутства.

Переоцінка податкових зобов’язань

Якщо відносини не регламентуються договором підряду і простого товариства, вартість майна, яке передається інвестором для будівництва об’єкта, підпадає під ПДВ, що розраховується за ставкою 18%. При цьому можуть виникнути питання обліку витрат і оподаткування у власника ділянки. Контрольні інстанції можуть розцінювати кошти, передані інвестором, в якості доходу забудовника. Їх, згідно із законодавством, можна зменшити на витрати, підтверджені документально. З цього випливає, що суб’єктам, що беруть участь в таких операціях, слід провести переоцінку податкових зобов’язань з ПДВ і відрахування з прибутку. Такі операції потрібно здійснювати і за планованим, і за вже укладеними угодами, враховуючи давностный термін (три роки) для проведення перевірок ФНС.