Продаж квартири після вступу в спадщину: терміни, податки, документи

Можлива продаж квартири, отриманої в спадок? Розберемося докладніше в цьому питанні. Досить часто спадкоємці прагнуть відразу продати успадковану нерухомість. Причин для цього може бути багато, але існують певні нюанси подібної угоди. Людей часто цікавить, як здійснюється продаж квартири після вступу в спадщину.

Коли можна продавати спадкову нерухомість?

За законом спадкоємці стають власниками з дня смерті спадкодавців. Навіть якщо він ще не повністю оформив спадщину і не має свідоцтва на руках, він все одно вже власник. Можна навіть сказати, що власник «заднім числом». Адже з кого питати податки поряд з комуналкою та іншими платежами за період, коли відбувається спадковий процес, який може тривати від півроку і навіть більше?

Як продати квартиру? Офіційно розпоряджатися отриманою нерухомістю з правами на її продаж, дарування тощо новий господар може тільки після оформлення титулу власника згідно всім правилам. Інакше угоду не вдасться провести в реєстраційному органі, в якому навіть не приймуть документи. У такому випадку спадкоємець просто буде вважатися уповноваженою продавцем. Який термін продажу квартири, отриманої в спадок?

Ще три роки з оформлення прав на квартиру власність може бути оскаржена. Необхідно виключити можливість появи інших спадкоємців з обгрунтованими претензіями на житлоплощу і бажаючих оскаржити факт спадщини. Тому законом передбачено певний час. Цей відлік починають з моменту, коли новим обличчям, які претендують на житлоплощу, отримана інформація про порушення власного права.

Є певні пільги при продажу квартири, отриманої в спадок. Про це – нижче.

Деякі об’єкти нерухомості можуть перебувати під заставою, і це тягар теж переходить до наступника. У подібній ситуації до тих пір, поки заставодержатель не надасть письмову згоду на продаж, будь-які дії продавця можуть розглядатися як незаконні. Отже, як продати квартиру?

Для того щоб відбулася продаж нерухомості, спадкоємцям необхідно наступне:

• Дочекатися отримання свідоцтва про спадщину.
• Нерухомість повинна бути поставлена на кадастровий облік. Або потрібно внести зміни в дані кадастру.
• Виконати державну реєстрацію прав на житло в російському реєстрі.
• Отримати згоду на укладення угоди у заставодержателя. Або погасити іпотеку в тому випадку, якщо був заставу.