Продаж квартири після вступу в спадщину: терміни, податки, документи

На зустрічі з продавцем

Насамперед потрібно звірити особу продавця з паспортом і з’ясувати, чи є він власником або діє за довіреністю. У тому випадку, якщо це представник, то обов’язково потрібно вимагати особистий контакт з власником. В ході бесіди слід з’ясувати наступні питання:

• Які мотиви продажу нерухомості?
• Слід також дізнатися історію житла. Квартира у спадок за заповітом дісталася або за законом?
• Значаться в квартирі прописані громадяни або інші особи, які мають право на проживання.
• Яким чином виходило свідоцтво на спадщину? Обов’язково слід дізнатися, чи був судовий спір, а крім того, який нотаріус здійснював оформлення спадкового майна.
• Є проблеми з житлом в технічному плані. Наприклад, неузаконене перепланування або помилки в документації тощо.
• Необхідно також задати питання щодо заборгованості по нерухомості та про платежі.
• Чи існують які-небудь обтяження у вигляді іпотеки, найму, оренди і так далі.
• Слід дізнатися причини, через які повноваження, пов’язані з продажем, передаються довіреній особі. Це бажано зробити в тому випадку, якщо продажем займається не сам власник.
• Рекомендується також провести обговорення основних умов договору щодо ціни, терміну укладання угоди тощо.