Продаж квартири після вступу в спадщину: терміни, податки, документи

Звільнення від сплати податку

Уникнути бюрократичної метушні поряд з оформленням і подачею декларацій в інспекцію, а крім того, уберегтися від податку можна, якщо почекати 3 роки після вступу у права власника. У тому випадку, якщо об’єкт, який дістався у спадок, буде перебувати у власності наступника безперервно більше трьох років, то через зазначений строк громадянин буде повністю звільнений від податку при продажу квартири. Після вступу в спадщину це правило не працює.

У 2016 році був встановлений строк володіння житлом для безподаткових продажів 5 років. На успадковане житло такий термін не поширюється. У зв’язку з цим, для того щоб не платити податок, потрібно тільки почекати 3 роки від отримання прав на наследованную житлоплощу.

Які передбачені пільги при продажу квартири, отриманої в спадок?

Зниження податкового розміру

Зменшити розмір податку можна навіть до нуля рублів в тому випадку, якщо вартість житла невелика. У цій ситуації немає необхідності терпіти три роки, але все ж метушні з деклараціями не минути. Отже, безпосередньо процедура здешевлення податків досить проста. Від базової цифри вартості продажу житла віднімається так званий податковий відрахування. Його величина становить один мільйон рублів. Або віднімаються приобретательские витрати, тобто витрати на вступ у спадщину, а крім того, оформлення власності. Далі отриманий результат слід помножити на тринадцять відсотків. Як правило, витрати складають менше 1 млн рублів, тому всі користуються цим вирахуванням. Забирати можна або вирахування, або витрати, що залежить від вибору продавця-платника податків.

У тому випадку, якщо продають часткову власність, кожен пайовик надає від свого імені окрему декларацію. У декларації вказують суму податку, яка залежить від вартості належної частки. Використання податкового відрахування здійснюється шляхом його розподілу виходячи з розміру кожної частки в процентному відношенні.

Ціну житла вказують у договорі. Саме цю суму слід відображати в податковій декларації. Договірну вартість при продажу квартири, отриманої в спадок, за законом встановлюють боку, але в тому випадку, якщо вона виявиться нижче кадастрової, то для оподаткування допускають суму не менше сімдесяти відсотків.