Продаж квартири після вступу в спадщину: терміни, податки, документи

Відсутність задатків

До моменту підписання договору не рекомендується укладати попередні угоди, тим більше віддавати завдаток чи залишати заставу. Житло є особливим товаром, який продається вкрай повільно і важко, а набувається на холодну голову і без зайвих емоцій. Гроші ліквідні завжди, на відміну від об’єктів нерухомості, і в тому випадку, якщо зірветься один варіант, обов’язково з’явиться інший.

Продаж квартири: документи

В рамках угоди з купівлі-продажу спадкової нерухомості слід уважно вивчити документацію на житло:

• Які права спадщини на квартиру після смерті власника? Що це означає? Документація, що встановлює право поряд зі свідоцтвом про спадщину, угодою про розподіл часток, договорами купівлі-продажу, дарування, приватизацію тощо.
• Документація, що підтверджує права (свідоцтво про держреєстрацію власності та витяг з реєстру).
• Технічна документація. Тут мова йде про паспорті БТІ, технічному плані. Також потрібно кадастровий паспорт разом з постановою про узаконення перепланування.
• Нотаріально завірена згода від інших власників об’єкта нерухомості в тому випадку, якщо продаж здійснюється спадкоємці часток у квартирі.
• Розширена довідка з інформацією про прописаних громадян.
• Довідка про сімейний складі за місцем проживання.
• Виписка з держреєстру, яка повинна містити історію операцій, проведених по об’єкту.
• Довідки з житлово-експлуатаційного управління, а крім того, з ТСЖ про відсутність будь-якої заборгованості.
• Довідки з наркологічного, а крім того, психіатричного диспансеру.
• Дозвіл, отриманий від опікунської ради в тому разі, якщо власником є дитина, а також якщо він просто прописаний за даною адресою.

В першу чергу дуже важливо розібратися, коли саме відбулася передача спадщини. У тому випадку, якщо пройшов всього один рік, то ризики покупця цілком реальні. Незаперечність результату подібної операції гарантується тоді, коли наступник володіє власністю протягом п’яти років і більше. Крім цього варто звертати свою увагу на відповідність одержаних від власника дані документів, а крім того, на відсутність помилок або будь-яких суперечностей в самій документації. Повинні бути дотримані строки продажу квартири після вступу в спадщину.