Земельна ділянка як обєкт права власності: коментарі та особливості

Земельна ділянка як об’єкт права власності у реальному житті фігурує досить часто. Що необхідно пам’ятати про цю тему? Як правильно оформляти землю у власність? Які операції допускається виконувати з ділянкою? Відповісти на все це і не тільки ми постараємося далі. Розібратися в темі необхідно для того, щоб точно розуміти, чим буде володіти власник майна, купуючи у власність землю.

Тип майна

Земельна ділянка як об’єкт права власності в Росії відноситься до категорії нерухомості. Саме в якості “недвижки” громадяни називають землю.

Відповідно, на ділянки землі поширюються загальні правила реєстрації нерухомості та обліку майна. Тільки з досліджуваної категорією власності іноді виникають проблеми. Зокрема з-за того, що не всім зрозуміло, що відноситься до землі як до майна.

Визначення

Щоб відповісти на це питання, досить звернутися до діючих кодексів РФ. Зокрема, до ГК РФ. Стаття “Земельна ділянка як об’єкт права власності” тут має місце.

У ній прописано чітке визначення досліджуваної категорії нерухомості. За чинним законодавством до ділянки землі відноситься поверхневі шари, водні об’єкти і рослини, що знаходяться в межах тієї чи іншої території.

За ЗК РФ

Але є ще одне визначення. Воно повною мірою розкриває земельна ділянка як об’єкт права власності.

Мова йде про термінологію по Земельним Кодексом. Тут земельні ділянки характеризуються як частина земної поверхні, межі якої визначаються відповідність до ФЗ. Утворюються вони внаслідок розділення, об’єднання вже наявних ділянок, а також при розподілі муніципальної, державної та приватної землі.

Типи нерухомості

Не важко здогадатися, що земельні ділянки бувають різними. Права власності на них теж різноманітні.

Можна зіткнутися з:

• приватними землями;
• державною власністю;
• муніципальними ділянками.

Останні два типи майна визнаються землею загального користування. Вони не закриті для загального доступу. На державних і муніципальних ділянках дозволено перебувати всім громадянам, а також допускається використання природними об’єктами.

Приватні землі, як правило, обгороджені. Вони закриті для доступу всім бажаючим. Якщо громадянин не захистив землю належним чином, вважається, що він не дав чітко зрозуміти, що на територію заборонено входити. Проходити через такі землі можна без заподіяння шкоди майну або занепокоєння господаря ділянки.

Властивості

Земельна ділянка як об’єкт земельних відносин (і майнових у тому числі) володіє усіма властивостями нерухомості. Крім того, він є оборотоспособным.

Що це означає? Об’єкти подібного типу можуть вільно переходити від власника до власника, а також відчужуватися, якщо законом не передбачено інше.

Земля як об’єкт прав власності в Росії вважається унікальним майном. Саме тому необхідно знати все про регулювання правовідносин земельної типу.

Оцінка

Внесення відомостей про ділянку в кадастр і оцінка земельної власності – це дві операції, з якими зіткнеться кожен власник. Як ми вже говорили, земля вважається нерухомістю. У Росії вся нерухомість заноситься в Росреестр (державний кадастр). Крім того, їй присвоюються номери, за якими можна швидко відшукати характеристику об’єкта.

Оцінка землі дозволяє виявити реальну державну ціну на відповідне майно. Цей показник дуже важливий при продажу ділянки.

Оцінку проводять спеціальні служби раз на 5 років. З-за цього рекомендується регулярно оновлювати кадастрові паспорти і виписки з ЕГРП.

Права власника за ЦК

Що говорить закон про земельні ділянки як об’єкти права власності? За Цивільним кодексом (стаття 261) власник даного майна може користуватися всім, що розташовується в межах його дільниці і під ним в тому числі.

Але і тут є деякі обмеження. Використання того, що є на землі і під нею, допускається, якщо інше не передбачено законами “Про земельні надра” та про використання повітряних просторів. Також права власника ділянки закінчуються там, де порушуються права громадян.

Звідси випливає, що власник має право:

• використовувати для власних потреб підземні води, корисні копалини, ставки, кар’єри;
• зводити будь-які будови у відповідності з встановленим законодавством;
• проводити меліоративні роботи;
• реалізовувати інші передбачені права власності.

Будь курсова “Земельна ділянка як об’єкт права власності” містить в собі раніше перераховану інформацію про правах господаря ділянки. Далі ми розглянемо інші операції із землею більш докладно.

Про інші права

Про що йдеться? Земля як особливий об’єкт нерухомості розглядається в Росії вже тому, що кожна ділянка унікальний. І на ній можна зводити різноманітні об’єкти.

Тим не менш, не варто забувати, що за ЦК РФ земля – це нерухомість. А значить, власник має право на здійснення наступних операцій:

• продаж;
• здача в оренду;
• використання для особистого проживання/городництва/садівництва;
• виділення часток;
• відчуження;
• використання як застави;
• передачу прав на спадщину;
• переоформлення майна за дарчими.

У цій сфері, як правило, питань немає. Розглядаючи земельна ділянка як об’єкт права власності, як нерухомість, громадянин повинен пам’ятати, що зі своїм майном він має право вчинити як хоче, якщо це не суперечить прийнятим законам.

Обов’язки

Мати у власності ту чи іншу нерухомість – це не тільки права і блага, але і певна відповідальність. Вивчаючи земельна ділянка як об’єкт права власності, важливо розуміти, що повинен робити кожен власник.

Він зобов’язаний:

• використовувати землю за призначенням;
• забезпечувати безпеку використання ділянки для навколишнього середовища;
• зберігати всі спеціальні знаки, які були встановлені законом;
• охороняти землю, ресурси, ліси і так далі;
• вчасно освоювати ділянки, якщо це передбачається законодавством;
• своєчасно сплачувати податки;
• дотримуватися при використанні майна правила пожежної безпеки, санітарії і так далі;
• не погіршувати родючі властивості земель;
• не захаращувати ділянку;
• виконувати всі вимоги, передбачені чинними законами країни.

Тобто, власник зобов’язаний зберігати і охороняти землю, не порушуючи законодавство РФ. Зробити це не так важко, як може здатися на перший погляд.

Придбання прав

Як можна отримати у власність землю? Деяких цікавить саме це питання. Адже перед реалізацією прав і обов’язків варто оформити на себе той чи інший ділянку.

Визначення права власності на землю нам вже відомо. Придбати його можна наступними способами:

• викупити/купити;
• отримати субсидію від держави;
• приватизувати;
• вступити у спадок;
• отримати в якості подарунка;
• обміняти;
• виграти.

Це найбільш поширені варіанти розвитку подій. Все частіше в реальному житті ділянки видаються безпосередньо державою, а потім вони успадковуються. У будь-якому випадку, після набуття прав власності, новий господар землі повинен пройти процедуру державної реєстрації.

Про реєстрацію

Мова йде про внесення нових даних в Росреестр. Як ми вже говорили, цей процес обов’язковий для всієї нерухомості.

Рекомендується в 10-денний термін після придбання прав на майно звернутися в МФЦ або в Росреестр для реєстрації. При цьому громадянину потрібно мати при собі:

• правовстановлюючі документи;
• папери на землю;
• виписку з ЕГРП (бажано);
• паспорт або інший документ, що посвідчує особу.

Організації додатково подають довіреність на представника та свої установчі папери. За 5-10 днів до Росреестре оформлять права власності.

Доказ прав

Земельна ділянка як об’єкт земельних відносин являє собою обмежений верхній шар грунту, права на який регулюється ЦК і ЗК РФ. Після їх реєстрації в Росреестре громадянину видадуть документ, який вказує на право власності.

До 2016 року в Росії видавали:

• кадастровий паспорт;
• свідоцтво про право власності на майно.

Тим не менш, нові законодавчі зміни призвели до того, що тепер ці папери скасовані. Їх замінила виписка з ЕГРП. Вона видається після реєстрації в Реєстрі, слугує заміною свідоцтва про права власності. У будь-який момент можна відновити довідку, але за окрему плату.

Право користування

Тепер зрозуміло, які представляють об’єкти земельні ділянки. Права приватної власності на практиці в Росії досить часто намагаються порушити. І тому важливо знати про придбання прав користування землею.

Як ми вже говорили, державні та муніципальні землі без будь-яких огорож можуть вільно використовуватися громадянами, але в рамках чинних законів.

При приватній власності доведеться зіткнутися з обмеженням користування землею. Якщо ділянка обгороджена, то скористатися ним можна тільки з дозволу власника. Пройти по відкритій приватної землі допускається, про це ми вже говорили.

Права користування придбаваються:

• при оформленні ділянки у власність;
• за договорами найму/оренди;
• з дозволу господаря майна.

Тобто, треті особи фактично не можуть ні розпоряджатися, не користуватися чужою землею. В іншому випадку права власності будуть визнані незаконними.

Об’єкти

Якими бувають об’єкти права власності на землю? Земельна ділянка – це він і є. Точніше, як вже було сказано, частина землі, що має ті чи інші межі.

Крім того, об’єктом права власності є частка в нерухомості. Такий розклад зустрічається досить часто. У землі, як і іншого майна, може бути кілька власників. За подібних обставин у господарів будуть однакові права і обов’язки. Здійснювати операції з майном, що перебуває в частковій або спільній власності буває проблематично.

Підсумки

Ми з’ясували, що являє собою земельну ділянку як об’єкт права власності. Відтепер відомо, які права і обов’язки є у господарів згаданого майна, як його зареєструвати і отримати.

Насправді земля є, як вже було підкреслено, унікальним майном. Наприклад, на ній можна побудувати будинок. В цьому випадку власнику додатково доведеться оформляти права власності на житлове будова.