Як оформити дарчу на квартиру – поради юриста
Чим відрізняється дарча від заповіту?
Часто ми чуємо вираз «державне заповіт на квартиру». Що це таке? Насправді це просте популярну вираз і практичного сенсу вона не має. Дарчий і заповіт — це абсолютно різні документи, що мають різні юридичні наслідки. Чим схожі і чим відрізняються ці угоди?
Загальні правила:
- обидва документи підписуються власником квартири за його життя;
- при здійсненні операцій майно передається від однієї сторони до іншої безоплатно;
- при нарахуванні податку використовуються одні правила: близькі родичі від нього звільняються, далекі ж і сторонні особи – виплачують.
Основні відмінності в розпорядженні майном, одержаними різними шляхами:
| Дарування | Заповіт | |
| Характер угоди | Є двостороннім договором і вимагає згоди як дарувальника, так і обдаровуваного (його представника). | Є односторонньою угодою, та згоду спадкоємця не потрібно. |
| Збереження форми правочину | Обов’язково присутність дарувальника, складання договору і особисту участь сторони (або нотаріально оформленого представника) при реєстрації в Росреестре. | Обов’язково нотаріальне оформлення заповіту. Але існує спрощена процедура (складання простий письмовій форми) в тому випадку, якщо життя заповідача загрожує небезпека. |
| Договір вступає в силу | Після реєстрації його в органах Росреестра (нотаріальне оформлення не створює ніяких прав). | Після реєстрації його у нотаріуса. |
| Отримання права власності у обдаровуваного/одержувача за заповітом виникає | За життя дарувальника. | Після смерті заповідача. |
| Ризики для дарувальника/заповідача | З моменту реєстрації договору дарувальник втрачає право власності і позбавляється можливості розпоряджатися квартирою, в тому числі і проживати в ній. | З моменту підписання заповіту до самої смерті власник має всі права на розпорядження квартирою. В тому числі і можливість скасувати заповіт і розпорядитися власністю будь-яким способом (здати, продати, подарувати, заповісти іншій особі). |
| Ризики для обдаровуваного/спадкоємця | Після реєстрації договору та отримання права власності ризик полягає тільки в тому, що може виникнути судовий спір. Але при цьому обдаровуваний має всі права на оскарження і подання доказів. | Власник у будь-який момент може написати заповіт, спадкоємець може про нього навіть не знати і не мати можливості захистити свої права на квартиру. |
| Обтяження договору | Можна передати майно із застереженням, що в разі смерті обдаровуваного квартира повернеться назад дарувальнику. | Заповіт остаточне і ніяких застережень не передбачає. |
| Обов’язкова частка | За життя дарувальник може розпорядитися своїм майном як хоче. Родичі можуть оскаржити договір тільки в прямо зазначених законом випадках (якщо угода носила кримінальний характер, дарувальник недієздатний чи є неповнолітнім тощо). | Заповіт можна оскаржити, якщо є родичі або утриманці, які мають обов’язкову частку (діти, батьки та подружжя-пенсіонери тощо). У цьому випадку частка за заповітом зменшується на ту частину, яка передбачена законом, без права спадкоємця розпоряджатися чужим майном. |
