Як оформити дарчу на квартиру – поради юриста

Дарування частки (частини) житла

Якщо приміщення належить на праві спільної власності двом або кільком громадянам, перед тим як оформити дарчу на частину квартири, необхідно виділити належні їм частки. Їх визначають у частинах (наприклад, 1/2 або 1/3), так як розділити таке приміщення у натурі неможливо.

Відповідно до законодавства запис про право кожного власника в єдиній квартирі реєструється одним номером, крім того, кадастровий номер присуджується житла в цілому. Тому поділ на частки є обов’язковою умовою при вчиненні даного виду угоди.

Існує два варіанти оформлення дарування частки житла:

• іншим власникам квартири;
• іншим особам.

У разі якщо оформляються документи на одного з вже існуючих власників, згода інших осіб не вимагається.

Якщо дарча на частку в квартирі складається іншої людини, що не має частини житла, необхідна нотаріально завірена згода інших власників. Якщо один або кілька власників є неповнолітніми, потрібен дозвіл їх опікунів чи законних представників.

Терміни

Підписання договору та його реєстрація можливі тільки при особистій присутності дарувальника (його представника). Якщо з’ясується, що на момент вчинення правочину власник квартири помер (визнаний померлим), операція не здійснюється.

Таким чином, власник тільки за життя може оформити дарчу на квартиру. Документи, у тому числі і підписаний у нотаріуса договір, не будуть дійсними, якщо не буде факту реєстрації угоди в Росреестре.

Після здачі всіх паперів обом сторонам видають повідомлення про отримання. Послуга реєстрації надається протягом 20-ти календарних днів з моменту отримання всіх документів. Повідомлення про вирішення питання по вашій заяві приходить у вигляді СМС на ваш номер телефону (якщо ви вказали при подачі паперів) або поштою. Отримати свідоцтво про право власності на квартиру можна в будь-який час, терміни в даному випадку не встановлено.