Як оформити дарчу на квартиру – поради юриста

Вартість оформлення

Природно, перед оформленням необхідно задуматися про те, скільки коштує дарчу на квартиру. В яку суму обійдеться вам складання та реєстрація такого документа?

При оформленні договору самостійно вам не доведеться платити за послуги юриста або нотаріуса. Слід внести лише держмито за державну реєстрацію. В даний час плата за оформлення такої операції у реєстраційній палаті становить 1000 рублів. Якщо ж ви вирішили скористатися послугами юриста, додатково вам доведеться заплатити за прайсом юридичної агенції або приватного фахівця. Вартість може бути різною. Зазвичай складання такого договору оцінюється від 1000 до 3000 руб. Вартість дарчої на квартиру при оформленні у нотаріуса в середньому становить 1500-2000 руб.

Податки

Слід врахувати, що при отриманні будь-якого майна у нашій країні ви повинні заплатити податки в бюджет. У випадку з квартирою обдаровуваний отримує економічну вигоду в натуральній формі, у вигляді майна. Саме тому він зобов’язаний сплатити прибутковий податок.

Чим відрізняється від інших видів угод (наприклад, купівлі-продажу) дарчу на квартиру? Податок не виплачується тільки в одному випадку. А саме: якщо дарувальник і одержувач є близькими родичами. Відповідно до Сімейного кодексу РФ до даної категорії відносяться:

• батьки;
• бабусі та дідусі;
• діти (рідні та прийомні);
• брати і сестри (від одних батьків або одного).

Якщо ж сторони є далекими родичами або взагалі не пов’язані кровними узами, сума податку складе 13% від інвентаризаційної вартості квартири. Ціна житла визначається, виходячи із зазначеної у договорі суми. Вона відповідає ринковій вартості та підтверджується довідкою БТІ. Оцінку квартири проводить БТІ за вашим запитом перед вчиненням правочину.

Якщо житло в натурі не потрібно обдаровуваному після отримання документа про право власності продати його або розпорядитися ним іншим шляхом можна в будь-який момент. Але слід врахувати, що продаж дарчим квартири також викликає зобов’язання сплати грошових зборів державі. Не підлягає оподаткуванню лише те житло, яке перебувало у власності власника три і більше років. Тому, отримавши квартиру за договором дарування, краще почекати деякий час. При цьому неважливо, яким шляхом вона до вас перейшла: без податків (від близького родича) або вже з їх сплатою.