Як оформити дарчу на квартиру – поради юриста
Дарування родичам
За законодавством родичі можуть вважатися близькими і далекими. Поняття «близькі» було описано в розділі «Податки». Далекими родичами вважаються всі інші, пов’язані як справжніми, так і документальними узами.
Процедура оформлення дарчої близьким родичам така ж, як і чужим людям. Але при такій дії державні органи завжди відносяться до сторін більш лояльно і не задають зайвих питань. Крім того, дарча на квартиру синові, дочці, батькам, бабусям і дідусям, братам і сестрам не оподатковується.
Далекі родичі, так само як і абсолютно сторонні особи, при безоплатному отриманні житла зобов’язані сплатити грошовий збір на користь держави. Його розмір – 13% від інвентаризаційної вартості приміщення.
Слід пам’ятати, що дарчу на квартиру неповнолітній, який не є близьким родичем, також оподатковується. Але у дітей немає джерел свого доходу. Тому згоду на здійснення такої операції дають законні представники дитини, так як виплачувати податок доведеться саме їм.
Дарування неповнолітнім
Здавалося б, дарування – це безоплатна угода, що не потребує від одержувача майна жодних грошових коштів або іншої участі. Але не завжди безкоштовне виявляється благом. Наприклад, не всі можуть дозволити собі оплачувати комунальні послуги. Не завжди приміщення виявляється придатним для житла та часто потребує величезних матеріальних вкладень.
Крім того, якщо сторони не є близькими родичами, одержувачу квартири доведеться сплатити чималі податки державі, а не у всіх є така можливість. Саме тому дарчу на квартиру дитини також повинна бути підписана кимось з боку неповнолітнього, тією людиною, яка має таке право. Це можуть бути законні представники, батько, мати, опікуни або піклувальники.
Цікава ситуація виникає, коли офіційні представники неповнолітнього передають йому своє житло. Наприклад, дарча дочки на квартиру підписується з одного боку мамою і татом дівчинки, а з іншого — ними ж. І хоча вони діють від імені дитини і на його користь, договір виглядає дуже дивно для незнаючого людини — немов особа робить подарунок самому собі.
