Стягнення неустойки за ДДУ: зразок позовної заяви

Правила розрахунку

Стягуватися неустойка може досудовим або судовим методом. У будь-якому випадку претензії або позові вимагається вказувати розмір цієї виплати. Під час її розрахунку враховуються важливі моменти:

• розрахунок ведеться за кожен день прострочення;
• при розрахунку використовується 1/300 ставки рефінансування ЦБ;
• ставка береться на той день, коли не виконуються зобов’язання;
• для громадянина РФ, є пайовиком, розрахована сума множиться на 2.

Наприклад, був складений ДДУ з будівельною компанією, на підставі якого набувається громадянином РФ квартира. Її вартість дорівнює 1,4 млн руб. У встановлений термін квартира не була передана покупцеві. Ставка рефінансування дорівнює 9 %, тому розраховується розмір неустойки:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 руб. за один день прострочення.

Розрахунок ведеться за кожний день прострочення з моменту її виникнення, а не з того дня, коли передається заяву.

Перерахунок все одно виконується забудовником або працівниками суду. Якщо забудовник відмовляється вирішувати питання мирним способом, то доведеться подавати позов про стягнення неустойки за ДДУ. Якщо в ньому розмір вимог перевищує 1 млн руб., то за ст. 333.36 ПК доведеться сплатити позивачу окрему мито.