Стягнення неустойки за ДДУ: зразок позовної заяви

Коли починається нарахування неустойки?

На підставі ФЗ № 214 слід кожному дольщику знати, з якої дати може нараховуватись неустойка. Від правильності розрахунку суми залежить, наскільки легко буде її стягнути з забудовника.

Безпосередньо в договорі прописується, коли саме має здаватися в експлуатацію об’єкт, так як ця дата представлена днем, коли зобов’язані передавати ключі від квартири покупцеві. Цей строк повинен бути однаковий для всіх пайовиків, що прописано в ст. 6 закону. Саме з цього моменту може розраховуватися неустойка.

У законодавстві допускається можливість для забудовника звернутися до пайовикам з проханням укласти додаткову угоду до контракту. Таке звернення повинно складатися виключно у письмовому вигляді. У додатковій угоді вказується новий термін здачі об’єкта. Зазвичай підписується документ пайовиками, які бажають швидко отримати свою квартиру і не хочуть псувати відносини з забудовником.

При наявності такої угоди не вийде розраховувати на неустойку. Вона може стягуватися виключно з того моменту, коли порушуються будівельною компанією строки, зазначені в новій угоді.