Спільна часткова власність. Право спільної часткової власності
Спільна власність на землю
Ми вивчили аспекти, що стосуються того, як визначається спільна часткова і спільна власність на житлові приміщення. Разом з тим відповідні правовідносини можуть мати специфіку, якщо їх предмет — земельні ділянки. В деяких нюансах право спільної власності на землю регулюється на основі принципів, відмінних від тих, що характерні, зокрема, для нерухомості. Розглянемо цей аспект детальніше.
За законом росіяни можуть володіти землею як в індивідуальному порядку, так і за правом спільної власності, якщо власників два і більше. Законодавче регулювання відповідного володіння в цілому схоже з іншими категоріями майна. Так, наприклад, є спільна часткова власність земельної ділянки, а є спільна.
Аналогічно загальним правилам, встановленим в російському законодавстві, земля буде знаходитися в частковому володінні, якщо законом не передбачено механізмів, при яких відбувається утворення спільної власності. Також, якщо слідувати положенням статті 244 ЦК РФ, загальне володіння виникає, якщо його об’єкт — неподільний, тобто не підлягає розподілу в натуральному вигляді без зміни функціональної специфіки або ж в силу закону. Як відзначають деякі юристи, щодо правовідносин у сфері земельного права застосовується лише друге правило. Тобто ділянка у спільній частковій власності – якщо в законі не вказано інше – підлягає коректного розподілу в натуральному вигляді.
Приклад випадку, коли у правових актах прямо вказано про спільне володіння — розглянутий нами вище сценарій з фермерськими господарствами. Згідно статті 257 ЦК РФ, загальне майно фермерів, включаючи земельну ділянку, що належить всім учасникам об’єднання на право спільного володіння. Проте це здійснюється, якщо самі фермери не домовилися розподіляти землю в рамках інших договорів.
Ця правова норма, таким чином, відноситься до категорії диспозитивних. Разом з тим, як зазначають деякі юристи, у Законі «Про селянське (фермерське) господарство» було положення, згідно з яким загальне майно фермерів — пайова, якщо тільки немає одностайності учасників об’єднання про переведення його в спільне володіння. Тобто ми спостерігаємо деяку еволюцію законодавства в даній області.
