Спільна часткова власність. Право спільної часткової власності

Розподіл доходів від спільної власності

Власник, відповідно до положень 248 статті ЦК РФ, таким чином, має право на пропорційне розподіл будь-яких доходів від використання майна, що перебуває у спільному володінні якщо інше не передбачено угодами між співвласниками. При цьому, якщо людина отримує відповідного типу дохід, то він також зобов’язаний сплачувати податок на нього в аналогічних пропорціях, нести витрати, пов’язані з утриманням майна та забезпеченням його функціональності.

Розділ і виділ

Розглянемо механізми, які відображають припинення спільної часткової власності. Таких у російської практиці два — розділ і виділ.

Якщо мова йде про розподіл, то в рамках даного механізму спільна власність припиняється, стосовно всіх власників майна. У свою чергу, виділ із спільної часткової власності передбачає, що володіння виходить тільки одна людина. Законом передбачені різні підстави для здійснення обох процедур. Так, наприклад, розділ спільної часткової власності або виділ можуть бути проведені на основі взаємного згодах всіх власників. Інший варіант — в силу судового рішення. Також виділ можливий за фактом вимоги з боку кредиторів при стягненні.

252-ї статті ЦК РФ сказано, що розділ, або ж виділ, повинні здійснюватися в натуральному вираженні, якщо це можливо і не суперечить нормам закону. Однак якщо відповідна процедура не може бути реалізована, то власник, який має одержати свою частину майна як результат поділу або виділу, має право розраховувати на грошову компенсацію. У ряді випадків цей механізм приводиться в дію на основі судового рішення. Отримавши компенсацію, людина припиняє брати участь у спільному володінні майном.