Спільна часткова власність. Право спільної часткової власності
Спільна власність подружжя
Спільна власність громадян, які перебувають у шлюбі, має свою специфіку. Вона відображена в статті 256 ЦК РФ. Там сказано, що спільним визнається майно, яке нажите подружжям після реєстрації шлюбу, але в тому випадку, якщо інші умови не обумовлені в шлюбному договорі. Тобто відповідного типу контракт може виглядати як договір спільної часткової власності, який відображає поділ майна, наприклад, квартири, в таких пропорціях.
Також можливий варіант, при якому відповідного типу власність визначається як результат суттєвого збільшення вартості індивідуального майна чоловіка або дружини в період шлюбу. У свою чергу, якщо подружжя проживали в цивільному шлюбі, тобто без відповідної реєстрації, то їх майно визначається в загальному випадку як роздільне.
Спільна власність фермерів
Певною специфікою також має спільна власність учасників селянських і фермерських господарств. Відповідні положення закріплені в статті 257 ЦК РФ. Згідно із законом, майно фермерів — спільне, якщо інше не зафіксовано у договорах між ними або в силу положень відповідних правових актів. Учасники селянського або фермерського господарства має право користуватися майном, домовляючись між собою. При цьому правочини, предмет яких — спільна власність аграріїв, можуть укладати лише довірені особи або ж голови господарств.
Розділ фермерського майна також має свою специфіку. Зокрема, якщо мається на увазі виділ одного з учасників господарства, то він, як зазначають деякі юристи, у багатьох випадках не може забрати собі частку на земельній ділянці. Проте він має право отримати грошову компенсацію, порядок нарахування якого визначається разом з іншими фермерами або ж судом.
Вивчивши специфіку спільної власності, ми можемо досліджувати аспект, який відображає практику розпорядження майном, що перебуває в частковій власності. Якого роду нюанси характерні для відповідних процедур? Перш за все можна відзначити, що, незважаючи на те що законом в достатній мірі детально визначено норми, що стосуються розподілу частин у володінні майном, на практиці здійснення права розпорядження власністю в частках може бути ускладнене. Візьмемо приклад з нерухомістю.
