Спільна часткова власність. Право спільної часткової власності
Практика розпорядження частками: процедура продажу
Якщо групою осіб встановлена спільна часткова власність на квартиру, то яким чином кожен з них може розпоряджатися майном на практиці? Візьмемо один з найбільш поширених сценаріїв — продаж житла.
Якщо мова йде про те, щоб продати квартиру повністю, то необхідна згода всіх власників. Те ж саме потрібно і в разі, якщо, наприклад, чоловік бажає передати нерухомість у заставу. Не має значення, скільки людей згодні — навіть якщо один проти, то угода не може бути здійснена.
При цьому, як зазначають юристи, навіть суд не має права примусити людину дати згоду на те, щоб житло, в якому у нього є частка, було продано. Разом з тим спільна часткова власність на квартиру передбачає, що людина має право розпоряджатися своєю частиною у володінні так, як хоче. Правда, в цьому випадку можуть виникнути складнощі з визначенням фактичної натуральної частки. Які тут можуть бути сценарії?
У разі якщо часткова власність встановлена у відношенні однокімнатної квартири, на практиці виділ відповідної частини, як зазначають юристи, здійснити важко. Однак, якщо є спільна часткова власність на будинок, в якому кілька квартир, то відповідна процедура, в свою чергу, цілком реальна. Особливо якщо, наприклад, кількість кімнат у ньому пропорційно числу власників. Таким чином, нерухомість, з точки зору практичної реалізації процедури продажу частки, повинна бути подільною.
У ряді випадків при виділі частки нерухомості допустимо залучення компетентних фахівців, готових здійснити коректне поділ житлової площі. Інший механізм — звернення до суду. Як правило, за підсумками подібних слухань власник одержує певну кількість квадратних метрів в тих частинах квартири, які з експлуатаційної точки зору відображають повноцінний комфорт проживання в ній. У деяких випадках суд може, наприклад, віддати людині цілу кімнату і одночасно наділити його правом користуватися в спільному порядку ванною, кухнею, передпокої.
Як ми вже відзначили вище, переважне право на придбання виділу мають інші власники квартири. При цьому учасник спільної часткової власності має попередити про свій намір продати частку інших власників у письмовому вигляді, після чого чекати місяць їх вирішення. При цьому ціна фактичного продажу повинна бути тієї ж, що озвучена на момент надання співвласникам відповідного документа. Якщо людина захоче продати свою частку в квартирі дешевше, то він повинен ще раз запропонувати іншим власникам її викупити.
Якщо людина продасть свою частку в квартирі третім особам, не запропонувавши викупити її співвласникам, то відповідна угода може бути оскаржена в суді. В результаті власник буде зобов’язаний повернути грошові кошти покупцеві, знову набувши право володіння своєю часткою натомість.
