Спільна часткова власність. Право спільної часткової власності

Практика розпорядження частками: оренда

Інший сценарій, який може зустрічатися на практиці — надання частки в квартирі в оренду. За законом здійснювати подібну процедуру можна за згодою всіх співвласників. Однак на практиці подібного роду угоди часто укладаються тільки з тією людиною, який знайшов підходящого орендаря. Чи правомірно це? Як вважають юристи, немає.

Якщо, таким чином, в квартиру підселили людей, з якими один із власників уклав договір оренди, то інші власники мають право їх виселити допомогою звернення в поліцію. Разом з тим, як зазначають юристи, на практиці це відбувається рідко, оскільки орендодавець може переконати поліцейських, що до нього приїхали, умовно кажучи, далекі родичі з Австрії в гості. За законом ніхто не може заборонити вселяти їх у порядку тимчасового знаходження.

Звичайно, незадоволені співвласники можуть також звернутися в суд. Однак навіть якщо вони виграють справу, то відповідне рішення буде діяти, як зазначають деякі юристи, тільки у відношенні до конкретної групи осіб, які вселилися в приміщення за окремо взятим договором оренди. Якщо один з власників квартири укладе новий договір оренди, то для виселення тих, хто отримав право на проживання в квартирі в порядку, що суперечить закону, потрібно буде ще раз звертатися в суд. Тому подібна міра, як зазначають юристи, часто не має практичної значущості.