Спільна часткова власність. Право спільної часткової власності

Російське законодавство передбачає кілька варіантів реалізації громадянами права спільної власності — спільне володіння майном, а також пайову. Яка специфіка кожного з них? Які джерела норм регулюють відповідні правовідносини громадян? Має значення специфіка майна, яке перебуває у спільній власності?

Що таке спільна власність?

Згідно 244-ї статті ЦК РФ, загальна власність — це певне майно, яким володіють двоє і більше осіб. Її об’єктом може бути в тому числі і нерухомість. Є спільна часткова власність та спільна. У першому випадку власники поділяють майно у фіксованих частках. У другому об’єкт спільної власності — неподільний.

У деяких випадках спільна часткова і спільна власність визначаються, виходячи з положень закону. Так, наприклад, майно подружжя або ж учасників селянського господарства визначається законом як спільне. При цьому власники можуть домовитися між собою про те, щоб поділити власність і закріпити це рішення, якщо це можливо, у встановленому законом порядку.

Часткова власність

Розглянемо докладніше специфіку такої категорії, як спільна часткова власність. Даний тип майна передбачає, зокрема, не тільки розподіл прав на володіння активами у фіксованих частках, але також можливість вилучення пропорційного доходу від комерційного використання власності.

Разом з тим люди, які володіють майном на праві часткової власності, зобов’язані нести, пропорційно своїй частці, відповідальність за утримання активів.

Спільна часткова власність виражається у дробах або відсотках. Щодо визначення відповідних цифр у 245-ї статті ЦК РФ сказано, що відповідна пропорція визнається рівною, якщо інше не передбачає закон, договір або практика взаємовідносин між власниками.

Величина часток може коригуватися в силу появи нових власників, а також модернізації майна, провідна роль у якій належить конкретному власнику, і це може бути доведено. При цьому якщо відповідне поліпшення нерухомості може бути тим чи іншим чином відокремлена, то людина, забезпечив його, може придбати в законному порядку право власності на нього, не збільшуючи частку в основному активі.

Право спільної часткової власності реалізується кожним із власників майна в силу згоди решти власників. Якщо ж відповідного типу консенсус не вдається встановити, то спори підлягають вирішенню в судовому порядку. У деяких випадках, як відзначають юристи, суд може сприяти вирішенню спорів також і в області розпорядження спільним майном.

Продаж спільної часткової власності має ряд особливостей. Так, наприклад, якщо хто-небудь з власників вирішить продати свою частку, то інші власники мають право придбати її в переважному порядку. Такі положення 250-ї статті ЦК РФ. Але тільки якщо мова не йде про продаж за допомогою публічних торгів. Якщо один з власників порушить це правило, то інші власники можуть оскаржити результати угоди через суд.

Вище ми відзначили, що кожен із власників, який володіє майном у частках, має право розраховувати на прибуток від комерційного використання активів. Розглянемо цей аспект детальніше.