Розірвання договору оренди: покрокова інструкція. Угода про розірвання договору оренди

Щоб правильно зрозуміти, як відбувається розірвання договору оренди (зразок буде описано й подано в статті далі), слід розглянути норми, що стосуються будь-якого документа такого характеру, наявні у законодавстві. Вони позначені у статті 450 ГК.

Загальні норми

Укладення договору і факт закінчення його дії в першу чергу являють собою певні форми виникнення і припинення зобов’язань. Основною особливістю в даному разі є те, що зафіксовані ці форми на папері. У зв’язку з цим існують досить суворі норми і порядок, згідно з яким здійснюється процес розриву відносин між сторонами. Існує три способи, за допомогою яких здійснюється розірвання договору оренди приміщення. До них відносять:

• Одностороння відмова.
• Угода про розірвання договору оренди.
• Позов до суду.

Розглянемо ці способи докладніше.

Угода про розірвання договору оренди

Цей спосіб вважається найбільш прийнятним, простим і зручним у плані виконання юридично значимих заходів. Розірвання договору оренди таким чином не обов’язково має ґрунтуватися на негативних обставинах. Однак при припиненні правовідносин у папері вкрай важливо вказати такі моменти, як:

• Причини. В якості останніх може, наприклад, виступати добровільне рішення обох сторін, зміна обставин і так далі.
• Стадія виконання договору.
• Зобов’язання учасників здійснити взаємний розрахунок, виконати залишилися на момент припинення відносин зобов’язання. При цьому слід вказати конкретний період, протягом якого це буде здійснено.
• Зобов’язання орендаря повернути майно власнику в установлений строк. Якщо процес зворотної передачі здійснюється в момент припинення відносин, то доцільно прикласти до основних документів акт прийому-передачі. У ньому слід не тільки описати майно, але і поставити відмітку про відсутність/наявність претензій.