Розірвання договору оренди: покрокова інструкція. Угода про розірвання договору оренди

Інші випадки

Досить поширеною вважається ситуація, коли користувач майна кілька разів (більше двох) не вносить у встановлений строк оплату за використання майна. Досить часто вона включається безпосередньо в умови контракту. У зв’язку з цим досить буває тільки одного невнесення плати, щоб здійснити обґрунтоване розірвання договору оренди. Зразок документа, згідно з яким припиняються правовідносини сторін, повинен бути заповнений згідно з порядком, встановленим у законі.

Особливості судового розгляду

Якщо розірвання договору оренди здійснювалося з ініціативи користувача, то в обов’язковому порядку повинні бути дотримані вимоги, що містяться в останньому абзаці ст. 619 ЦК. Згідно з ним, заяву до суду може подаватись лише після того, як власнику будуть направлені вимоги про усунення виявлених порушень в розумний строк. У зв’язку з тим, що конкретний період законодавство не визначає це поняття вважається оціночним. “Розумний строк” повинен визначатися індивідуально в кожному конкретному випадку. Як показує практика, мінімальна тривалість такого періоду – від 10 календарних діб. Крім того, перед тим як подати заяву в суд, згідно ст. 620, користувач не зобов’язаний надсилати вимоги на усунення порушень власнику. У цьому зв’язку стає трохи не ясною імперативність і статус положення п. 2 ст. 452 ЦК, згідно з яким дана умова встановлено як обов’язкове.