Розірвання договору оренди: покрокова інструкція. Угода про розірвання договору оренди

Реєстраційний порядок

У разі якщо договір пройшов держреєстрацію, угоду про його розірвання також повинно бути піддано цій процедурі. Порядок здійснення реєстрації зафіксований у ст. 651, 452 (п. 1) ЦК. Моментом розірвання за згодою учасників вважається, згідно із загальним правилом, дата підписання відповідної угоди. Однак законодавством допускається встановлення та іншого числа. Дата, коли буде внесена відповідна запис в Держреєстр, буде вважатися моментом, в який відбулося офіційне розірвання договору оренди.

Позов в суд

Законодавство визначається ряд випадків, в яких допускається заяву вимог судовий орган. Зокрема, до них відносяться ситуації виявлення порушень умов договору одним з його учасників і інші обставини, передбачені в нормативних актах. Конкретні випадки порушень з боку як орендаря, так і орендодавця прописані в статтях 620 і 619 ЦК.

У разі їх виявлення наступають відповідні правові наслідки. Законодавство гарантує право на захист своїх інтересів при обмеженні їх діями або бездіяльністю другої сторони. Перелік, наведений в статтях 620 і 619, не вважається вичерпним. Безпосередньо у самому договорі можуть передбачатися й інші умови для його розірвання в суді. Дане положення відповідає змісту ст. 450 п. 2, а також принципам, закріпленим у статті 421 ГК.