Розірвання договору оренди: покрокова інструкція. Угода про розірвання договору оренди
Підстави для припинення угоди власником
Розірвання договору оренди нежитлового приміщення чи іншого майна його власником проводиться у випадках, якщо користувач неодноразово або істотно порушує умови контракту. Для визначення значущості порушень власнику слід скористатися нормами ЦК. Так, розірвання договору оренди можливо в разі наявності збитку, у результаті якого власник позбавився того, на що міг розраховувати, вступаючи у ці відносини. Зобов’язанням є експлуатація майна у відповідності з умовами контракту. При його порушенні допускається розірвання договору оренди без згоди користувача. Якщо в контракті відсутні чітко визначені умови експлуатації майна, то вона здійснюється у відповідності з призначенням, визначеним сторонами. Якщо воно не встановлено, то користування проводиться відповідно до звичайним призначенням, що випливають із суті об’єкта.
Псування майна
Експлуатація об’єктів повинна здійснюватися так, щоб власник отримав їх назад в цілості або в стані нормального зносу, властивого для даного виду діяльності та періоду експлуатації. Наприклад, в якості значного погіршення майна буде виступати перепланування кімнати (квартири, офісу) без схвалення власника.